Aannemer

Een aannemer voert bouw- en verbouwingswerken uit. De keuze van de aannemer(s) is een belangrijke stap. Vooraleer u een definitieve keuze maakt, moet u nagaan of de aannemer wel betrouwbaar is. Een woning bouwen of verbouwen betekent immers vaak de investering van uw leven.

Geregistreerde aannemers

Een geregistreerde aannemer heeft een registratienummer bestaande uit zijn ondernemingsnummer (vroegere btw-nummer) gevolgd door een bijkomende cijfercode: bijvoorbeeld BE0444.123/45.67.89.

Zijn registratie waarborgt u dat hij als aannemer voldoet aan financiële en technische vereisten. Als u met een niet-geregistreerde aannemer werkt, kunt u geen belastingvoordelen genieten, zoals:

Om na te gaan of een aannemer al dan niet geregistreerd is, kunt u terecht bij het contactcenter van de FOD Financiën op het telefoonnummer 0257 257 57 (elke werkdag van 8 tot 17 uur). Zorg ervoor dat u het ondernemingsnummer van de betrokken aannemer bij de hand heeft.

Algemene aannemer of afzonderlijke vaklui

U kunt kiezen voor een algemene aannemer die alle werken coördineert. In dat geval heeft u één gesprekspartner en één verantwoordelijke voor de globale prijs en de termijn waarin de werken af moeten zijn. Die coördinatie kost geld, maar u krijgt een garantie over de uitvoering van de werken in de plaats.

U kunt ook een beroep doen op afzonderlijke vaklui die elkaar op de werf zullen opvolgen. In dat geval moet u zelf (of uw architect) instaan voor de coördinatie en de planning. Als verschillende aannemers aan de slag zijn, vereist de wet de aanwezigheid van een veiligheidscoördinator. Hij moet de mogelijke risico's voor de werklieden analyseren en de nodige preventieve maatregelen nemen.

Ruime bescherming door wet Breyne

Als u voor een algemene aannemer hebt gekozen, geniet u als bouwheer (opdrachtgever van de werken) in de meeste gevallen van een ruime bescherming.
Door de zogenaamde wet Breyne is de aannemer verplicht om u als bouwheer te informeren over de belangrijkste aspecten van de overeenkomst die hij met u afsluit.

Het contract moet een aantal belangrijke vermeldingen bevatten, zoals:

de totale prijs van de werken of het gebouw
de betalingsmodaliteiten gespreid over het verloop van de werken
de uitvoeringstermijn met begin- en einddatum van de werken
de schadevergoeding als de werken vertraging oplopen

Deze wet geeft u als bouwheer ook een financiële bescherming: de aannemer moet een bepaalde waarborg geven voor het geval de werken niet op een behoorlijke wijze worden uitgevoerd. De wet Breyne voorziet ook in een dubbele oplevering van het werk: een voorlopige oplevering op het einde van de werken en een definitieve oplevering minstens één jaar na het einde van de werkzaamheden. Hierdoor beschikt u over een ruime periode om na te gaan of de woning geen verborgen gebreken bevat. De aannemer blijft ook gedurende tien jaar aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gebouw wegens een slechte uitvoering van de werken.

In geval van problemen

Als u niet tevreden bent over de gang van zaken tijdens de werken en er daardoor een geschil ontstaat, kunt u de Verzoeningscommissie Bouw aanspreken. Deze commissie probeert de geschillen bij te leggen tussen de bouwheer, de architect en de aannemer (of vaklui) die het werk heeft uitgevoerd.