Fiscale voordelen van een hypothecaire lening

Als er aan enkele voorwaarden voldaan is, geven de bestedingen (kapitaalaflossingen en intresten) van uw hypothecaire lening recht op de aftrek 'enige, eigen woning'.

De lening moet daarvoor:

aangegaan zijn vanaf 1 januari 2005
gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving
aangegaan zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte
aangegaan zijn voor een looptijd van minstens tien jaar
dienen om de 'enige' en 'eigen' in België gelegen woning te verwerven of te behouden (aankopen, bouwen, vernieuwen of betalen van de successierechten voor die woning)

Uw woning wordt beschouwd als 'enige' woning als u geen eigenaar bent van een andere woning. De 'eigen' woning is de woning die u betrekt en waarvan u eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bent. Als u gehuwd bent of wettelijk samenwoont, moeten beide partners de woning betrekken.

Meer informatie over de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de aftrek enige, eigen woning

Ook de premies van de schuldsaldoverzekering komen in aanmerking voor de aftrek 'enige, eigen woning'. Meer informatie over de fiscale behandeling van de premies van uw schuldsaldoverzekering.

Hoeveel bedraagt de aftrek 'enige, eigen woning'?

Alle werkelijk betaalde of gedragen uitgaven voor uw hypothecaire lening komen in aanmerking voor de aftrek 'enige, eigen woning'. U mag dus zowel de interesten, kapitaalaflossingen en premies voor een schuldsaldoverzekering fiscaal in rekening brengen. Het ingebrachte bedrag is echter beperkt tot (voor het aanslagjaar 2010 - inkomsten 2009):

2 080 euro
verhoogd met 690 euro
verhoogd met 70 euro als u op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin u de hypothecaire lening bent aangegaan minstens drie kinderen ten laste heeft

De verhogingen zijn slechts geldig tijdens de eerste tien jaar van de lening en ze vervallen als u eigenaar van een tweede woning wordt.

Meer informatie over het aftrekbare bedrag

Oude regels voor leningen afgesloten voor 1 januari 2005

Voor een hypothecaire lening die u voor 1 januari 2005 heeft afgesloten of voor een herfinanciering van een lening van voor deze datum, blijven de oude fiscale regels van toepassing.